O marketing de um corretor tem dois trabalhos acontecendo ao mesmo tempo. Cada imóvel precisa ser visto pelo maior número possível de compradores prováveis, e rápido. E o corretor precisa ser o nome que as pessoas lembram no dia em que finalmente decidem vender ou alugar. As duas coisas dependem de conteúdo constante: imóvel novo, visita agendada, negócio fechado, novidades do bairro, um rosto que as pessoas reconhecem. Quase todo corretor sabe disso. O que falta é tempo.
O Hermoso coloca o seu marketing no piloto automático. Ele transforma as fotos que você já tem em anúncios em vídeo e imagem, agenda posts para Instagram, TikTok, Facebook, YouTube e LinkedIn e monta campanhas pagas nas suas próprias contas de anúncio. Use o estúdio web ou peça com palavras simples pelo Claude ou pelo ChatGPT, usando o MCP do Hermoso.
O que corretores realmente postam
- Tour em vídeo a partir das fotos. Um slideshow com transições suaves e música, ou clipes curtos em que a câmera passeia por um cômodo que começou como foto parada. Vertical para Reels e TikTok, quadrado ou horizontal para Facebook e YouTube.
- Lançamento e vendido. Os dois posts que todo corretor faz o tempo todo. Mande o endereço, o valor e as fotos, e o Hermoso monta tudo de um jeito limpo, igual toda vez, nas suas cores.
- Convite para visita. Data, horário e três boas fotos, postado alguns dias antes e de novo na manhã do dia, mais um anúncio para quem está perto do imóvel.
- A sua marca pessoal. Vídeos curtos falando para a câmera com dicas de mercado, dúvidas de quem vai comprar o primeiro imóvel ou um passeio pelo bairro. Você pode gravar ou usar um apresentador de IA reutilizável nos vídeos mais explicativos.
- Conteúdo do mercado local. Como andam os preços no mês, o que foi vendido em qual rua, a melhor padaria do bairro. Conteúdo que faz valer a pena seguir você mesmo quando ninguém está comprando.
Regras para anúncios imobiliários
Essa é a parte que a maioria das ferramentas genéricas ignora. A Meta trata anúncios de imóveis à venda ou para alugar, e de serviços ligados a eles, como uma Categoria Especial de Anúncio: Moradia. Onde a Meta aplica a regra, como nos Estados Unidos, o anúncio precisa ser declarado nessa categoria e a segmentação fica limitada: nada de segmentar por idade, gênero ou CEP, a localização usa um raio mínimo em volta de um lugar e muitas opções de segmentação detalhada somem. O Google Ads tem limites parecidos para anúncios de moradia nos Estados Unidos e no Canadá. As regras mudam de tempos em tempos, então confira a política atual da Meta e do Google para o seu mercado, inclusive para campanhas no Brasil.
O Hermoso já está preparado para isso. Quando monta uma campanha na Meta para um imóvel ou para os seus serviços, ele pode declarar a campanha como Moradia, e a própria Meta aplica as restrições a partir daí. As campanhas são criadas pausadas, então você vê exatamente o que vai rodar antes de qualquer gasto.
No Brasil, há também a regra do conselho da profissão: as normas do COFECI pedem que o número de inscrição no CRECI apareça nos anúncios do corretor (com a letra J no caso de imobiliária) e, na mídia falada, que seja dito em voz alta. Como o texto na tela é aplicado na edição, o seu CRECI sai escrito exatamente como você informou, em todo post e em todo anúncio.
Um imóvel do começo ao fim
- Cadastre o imóvel. Envie as fotos da sessão. Informe o valor, o bairro e duas ou três coisas que valem a pena saber sobre o lugar.
- Receba um conjunto de peças. Peça um tour vertical em vídeo, um post de lançamento, um carrossel para o Instagram e uma versão para a visita. Valor, endereço e CRECI entram como texto na edição, escritos exatamente como você mandou.
- Agende os posts. Coloque tudo na fila da semana nos seus canais, com o lembrete da visita marcado para a manhã do dia.
- Rode o anúncio. Monte uma campanha pausada na Meta com o vídeo do imóvel, ou um anúncio de cadastro com formulário instantâneo, para que o interessado peça informações sem sair do Facebook ou do Instagram. Ative quando estiver satisfeito e leia os contatos que chegaram no mesmo lugar.
- Marque como vendido. Quando o negócio fechar, o post de vendido usa o mesmo visual. Na prática, é o melhor anúncio para o seu próximo imóvel.
Para equipes e imobiliárias
Uma conta pode ter vários perfis, então a imobiliária consegue manter a marca pessoal de cada corretor separada da marca da empresa, cada uma com suas cores, seu tom e suas contas conectadas. Dá para convidar colegas para um espaço. E como tudo também funciona por assistentes de IA, o corretor pode pedir ao Claude "um post de vendido para a Rua das Palmeiras, 140, com as três fotos da fachada" entre uma visita e outra.
O que ele não faz
O Hermoso não substitui o fotógrafo do imóvel e não deve ser usado para mudar a aparência de um imóvel. Home staging virtual, que coloca móveis nas fotos, é outro trabalho, com as suas próprias regras de transparência. Os tours que ele faz passam pelas suas fotos reais; não inventam cômodos. Use para colocar cada imóvel na frente das pessoas rápido e manter o seu nome no feed delas entre um negócio e outro.
Comece com um modelo
Escolha um e ele abre no estúdio, pronto para editar.
Tour em vídeo de imóvel novo
Transforme as fotos do anúncio em um tour vertical com as informações principais na tela.
Usar este modelo →Visita aberta
Um convite para a visita aberta, para o feed e os stories.
Usar este modelo →Vendido
Comemore uma venda fechada e mostre ao próximo proprietário do que você é capaz.
Usar este modelo →Apresentação do corretor
Uma apresentação curta para a câmera que mostra aos proprietários da região por que ligar para você.
Usar este modelo →Perguntas frequentes
Ele transforma fotos do imóvel em tour em vídeo?
Sim. Envie as fotos e peça um tour. Você pode receber um slideshow com música ou clipes curtos em que a câmera se move por um cômodo que começou como foto parada, em formato vertical, quadrado ou horizontal. Valor e endereço entram como texto na edição, escritos exatamente como você mandou.
Ele lida com as regras de anúncios de moradia da Meta?
Sim. Onde a Meta aplica a Categoria Especial de Moradia, como nos Estados Unidos, a segmentação é limitada: sem idade, gênero ou CEP, e com raio mínimo em volta de um local. O Hermoso pode declarar a campanha como Moradia ao montá-la, e a Meta aplica os limites a partir daí. Confira a política atual da Meta para o seu país, porque as regras mudam.
O número do CRECI aparece nos anúncios?
Sim, se você informar. O texto na tela é aplicado na edição, então o CRECI sai escrito exatamente como você mandou, em todos os posts e anúncios. As normas do COFECI pedem esse número nos anúncios de corretores e imobiliárias.
Dá para rodar anúncios de cadastro para compradores e proprietários?
Sim. O Hermoso cria um formulário instantâneo na sua Página do Facebook, para que a pessoa peça informações sobre um imóvel ou uma avaliação sem sair do Facebook ou do Instagram, e lê os contatos que chegam.
Em quais canais ele posta?
Instagram, TikTok, Facebook, YouTube, LinkedIn, X, Threads, Pinterest e o Perfil da Empresa no Google, agendados em um só calendário.
Tem plano grátis?
Sim. O plano grátis vem com mais de 250 créditos grátis para ganhar e não pede cartão. O custo exato de cada geração aparece no app antes de rodar.